projecten

Bedrijventerrein

Het bedrijventerrein Schelluinen-West bestaat uit twee fasen die na elkaar aangelegd worden. In totaal is er 35 hectare bedrijventerrein te koop waarvan na aftrek van wegen, groen en water circa 25 hectare netto resteert. De kavels worden alleen verkocht aan knelpunt bedrijven uit de regio. Daarnaast kunnen zich enkele branche faciliterende bedrijven uit de regio in een cluster op het bedrijventerrein vestigen.
 
Fase een van bedrijventerrein Schelluinen-West is inmiddels bouwrijp opgeleverd en de eerste ondernemer is gestart met zijn bouwactiviteiten. Het terrein omvat in totaal 25 hectare uitgeefbaar waarvan 15 hectare in de eerste fase ligt. Op het bedrijventerrein zijn kavels beschikbaar vanaf circa 2.000 m2 tot enkele hectaren. De kavels zijn ingedeeld in twee categorieën: standaard percelen met een uitgifteprijs van € 162,50 / m2 en enkele zichtlocaties langs de N216 van Gorinchem naar Schoonhoven met een uitgifteprijs van € 185 / m2 (alle prijzen ex BTW en prijspeil 1 januari 2011).
 
Naast de afname van reguliere kavels heeft het terrein mogelijkheden voor vestiging in clusters. Hier kan eventueel gebruik gemaakt worden van gezamenlijke bebouwing, gezamenlijke parkeerplaatsen en overige voorzieningen. De uitgifteprijs in het bedrijvencluster bedraagt € 170 / m² en is bedoeld voor branche faciliterende bedrijven uit de regio. Schelluinen-West is, met uitzondering van het bedrijvencluster, bedoeld voor de regionale knelpuntbedrijven. Alle bedrijven die zich op Schelluinen-West vestigen worden automatisch lid van de bedrijvenverenging Schelluinen-West.
 
De kavels op het terrein worden ontsloten door middel van een centrale doorgaande weg. Deze weg is 6,75 meter breed en het terrein is geschikt voor gebruik door LZV’s. Naast de weg komen een vrij liggend fiets/voetpad en groenvoorzieningen.
 
De wegen zijn zo voorbelast dat er circa 10 centimeter restzetting zal optreden in 30 jaar. Zoals in de gehele regio het geval is, moet ook op Schelluinen-West geïnvesteerd worden op de kavels zelf om een acceptabele, duurzame ondergrond te krijgen voor de bedrijfsvoering. R moet rekening gehouden worden met een afdoende voorbelasting om het terrein geschikt te maken als parkeerplaats voor vrachtwagens. Vanzelfsprekend hoeft voor de gedeelten waar bebouwing en groen wordt gerealiseerd geen aanvullende voorbelasting gepleegd te worden omdat de kavels reeds opgehoogd zijn. ROM/S voert deze voorbelasting niet op voorhand uit omdat elke afnemer individuele wensen heeft op dit vlak.

In de regio is ook een groot aantal kleinschalige transportbedrijven gevestigd. In veel gevallen zijn deze ondernemingen door hun omvang niet geïnteresseerd in een perceel op een bedrijventerrein. Vaak dienen wel enkele vrachtwagens na werktijd, 's-avonds en in het weekeinde ergens te worden geparkeerd. Voor deze ondernemingen met in principe maximaal 3 vrachtwagens, biedt ROM/S gefaseerd in de loop van de komende jaren de mogelijkheid om op centrale parkeerterreinen beveiligde parkeerplaatsen te huren. Het gaat om 4 tot 5 locaties verspreid over de regio waar tegen een bedrag van € 1.600 / jaar (ex BTW, prijspeil 1 januari 2010, trekker met trailer) een parkeerplaats kan worden gehuurd. De chauffeur krijgt toegang tot het parkeerterrein met een pas die recht geeft op een gereserveerde plaats. De parkeerterreinen zijn voorzien van beveiliging met een doorschakeling naar een meldkamer met alarmopvolging. De ondernemer kan met een gerust hart zijn wagen achterlaten. De eerste locatie op bedrijventerrein Gelkenes is reeds enkele jaren operationeel. Vanwege de beperkte vraag naar parkeren is een deel van dit parkeerterrein verkocht en zal dit in de loop van 2011 verkleind worden. In Streefkerk is een klein lokaal parkeerterrein aangelegd en langs de Spijksedijk te Gorinchem is na de zomer van 2010 het tweede regionale vrachtwagen parkeerterrein geopend. Ook bij Oud Alblas wordt naar een locatie gezocht en in 2012 wordt naar verwachting een parkeervoorziening op bedrijventerrein Meerkerk aangelegd. Daarna mag er in de hele regio niet meer in het openbaar gebied geparkeerd worden.
 

Vanwege de voorbereiding voor het gewijzigde parkeerbeleid voor vrachtwagens in het westen van Graafstroom en in Nieuw-Lekkerland is daar in het tweede kwartaal 2011 een waarschuwingsactie uitgevoerd. Deze was gericht op chauffeurs die hun vrachtwagen daar in het openbare gebied parkeren. Er is gewaarschuwd met een kaart onder de ruitenwisser met de boodschap dat de handhaving binnenkort gaat starten: er worden bekeuringen uitgedeeld aan foutparkeerders. Chauffeurs die geen alternatief voor het parkeren hebben, voor vrachtwagens langer dan 6 meter en hoger dan 2,4 meter, en die een plaats op deze parkeerterreinen willen huren kunnen zich telefonisch of via de aanmelden bij de ROM/S.
 

Klik hier om de onderstaande plattegrond te downloaden als PDF.